Für's kleine Budget - Entzückende, ruhige Garconniere 

In angenehmer Ruhelage befindet sich diese gepflegte Singlewohnung in einem sehr gut gepflegten Neubau aus 1997. Die Wohnung selbst präsentiert sich in sehr gutem Zustand.  

Diese Immobilie eignet sich für Selbstwohnen oder Investment im Bereich der optimalen Vermietbarkeit zum freien Mietzins. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage sind sehr gering und betragen derzeit nur 69,26 Euro inkl. MWSt.

LAGE:
Die Wohnung befindet sich ostseitig im 1. Stock einer sehr netten Wohnhausanlage. Nur wenige Gehminuten benötigen Sie zum Autobus, die U2 Seestadt erreichen Sie in 8 Minuten.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Aufgeteilt auf ca. 39m² Wohnfläche befinden sich insgesamt 1 Vorzimmer, 1 Bad mit Eckdusche, Waschmaschine sowie Toilette, 1 Abstellraum, 1 Wohn-/Schlafzimmer sowie 1 offene Küche mit Essplatz. Die Fenster sind innenhofseitig nach Osten ausgerichtet und verfügen teilweise über einen französischen Balkon.

AUSSTATTUNG:
Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden, die Küche, das Bad und das Vorzimmer sind mit Fliesen ausgestattet. Die gesamte Wohnung wurde 2014 komplett saniert und seither sehr gut gepflegt.

SONSTIGES:
Die umliegende Infrastruktur lässt sich als gut bezeichnen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in der näheren Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und vieles mehr.
Ein Kellerabteil ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Der Garagenplatz ist angemietet und kann für ca. 26,-- Euro pro Monat übernommen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}