Sonniges Wohnglück mit Privat-Zugang & Loggia

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer grünen und ruhigen Wohnanlage (Baujahr ca. 1996) nahe dem Marchfeldkanal. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und einen eigenen privaten Zugang.

Die Highlights der Immobilie:

• Licht & Ausrichtung: Westseitige Ausrichtung für Abendsonne.
• Wohnfläche: ca. 50 m² Wohnnutzfläche + 4m² Loggia im 1. Stock.
• Küche (2015): Ein echtes Highlight! Die helle Küche ist wie eine Loggia angelegt, bietet viel viel Licht und ist durch eine Tür vom Wohnraum trennbar. 
• Ausstattung: Gepflegte Böden in Laminat (Holzoptik) und Fliesen. Fenster mit 2-fach-Verglasung.
• Bad & WC: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
• Stauraum: Ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil.
• E-Mobilität: Im dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz kann eine Wallbox für Elektroautos installiert werden.

Lage & Lebensqualität:

Die Gegend bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadt und Natur (Sehr nahe an Stammersdorf):

• Infrastruktur: Ärzte, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe.
• Anbindung: Nur 3 Minuten zur Straßenbahn (Brünner Straße), schnelle Verbindung zur U6 Floridsdorf.
• Freizeit: Direkt am Marchfeldkanal. Stammersdorfer Heurigen- und Weingegend fußläufig erreichbar.

Finanzielle Details im Überblick:

Monatliche Kosten (Brutto):

• Betriebskosten: 150,73 Euro
• Lift: 6,22 Euro
• Verwaltung: 22,03 Euro
• Erhaltungsbeitrag (Rücklage): 63,24 Euro
• Gesamt (Vorschreibung Hausverwaltung): 242,22 Euro
• Garagenplatz (BK): 33,18 Euro
• Heizung (Fernwärme Akonto): 68,00 Euro (Vorteil: Keine jährliche Thermenwartung erforderlich)

Wichtige Eckdaten zum Objekt:

• Reparaturrücklage: Stand 1.3.2026 ca. 515´173 Euro (sehr solide Basis).
• Garagenplatz: Der Tiefgaragenplatz wird zum Preis von 19.000,00 Euro mitverkauft.
• Stufen: Ein Lift führt von der Garage direkt ins Erdgeschoss. Der Zugang zur Wohnung im 1. Stock erfolgt über die private Treppe (kein Lift im privaten Aufgang).
• WGG: Gemeinnütziger Bauträger - Genossenschaft

Sind Sie bereit für eine Besichtigung? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Termin vor Ort!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}