Wir legen großen Wert auf eine unkomplizierte Abwicklung. Bitte senden Sie uns ausschließlich eine Online-Anfrage. Um den Vermietungsprozess für Sie zu beschleunigen, bitten wir Sie, uns vorab folgende Unterlagen/Informationen zukommen zu lassen:

1. Gehaltszettel der letzten 4 Monate.
2. Eine kurze Selbstauskunft.

Nach Prüfung Ihrer Unterlagen sind Besichtigungstermine zeitnah möglich. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar!

Exklusiver Erstbezug nach Kernsanierung – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage!

Sie suchen ein modernes Zuhause mit höchstem Wohnkomfort? Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in der Laxenburgerstraße 59 (1100 Wien) wartet auf ihre ersten Bewohner! Auf ca. 62 m² erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept. 

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug: Hochwertig saniert mit modernem Look.
• Ausstattung: Neue 2-fach verglaste Kunststofffenster, edler Laminatboden in den Wohnräumen & hochwertiger Epoxidharzboden im Vorzimmer. Es sind bereits sehr helle Lampen in der Wohnung montiert!
• Küche: Komplett neue Einbauküche inkl. großem Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler.
• Bad & WC: Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Möbeln, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; WC separat.
• Technik: Neue, energieeffiziente Gastherme.
• Komfort: 1. Stock mit Lift (barrierefreier Zugang), inklusive Kellerabteil und installierter Beleuchtung.

Die Kosten & Eckdaten:

• Miete: 896,00 €
• Betriebskosten: 253,00 €
• Gesamtbelastung: 1.149,00 € 
• Zusätzlich verpflichtende Haushaltsversicherung: Zirka 11,90 Euro im Monat
• Kaution: 4.600,00 € (bei Schlüsselübergabe in bar zu hinterlegen, keine Ratenzahlung möglich).
• Mietdauer: 5 Jahre befristet.
• Zusatz: Strom und Gas werden bei Schlüsselübergabe auf den Mieter angemeldet. 
• Provisionsfrei
• Ablösefrei
   

Wichtige Hinweise:

• Haustiere: Keine großen Haustiere (Katze/Vögel nach Rücksprache okay).
• Möbel: Die Wohnung wird mit Küche und Bad vermietet. Betten und Schränke können bei Bedarf gegen eine kleine Ablöse vom Vermieter übernommen werden, falls sie noch in der Wohnung stehen. 
• Wartung: Die jährliche Wartung der Gastherme inkl. Nachweis ist vom Mieter zu tragen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}