Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes, schlüsselfertiges Reihenhaus, das modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot vereint. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Komfort und Qualität schätzen. Die ruhige Lage in der Esslinger Wohnstraße bietet Erholung im Grünen, während die Seestadt Aspern nur wenige Minuten entfernt liegt.

 

Highlights

• Wohnfläche: 115,27 m² (EG, OG + DG)
• Freiflächen gesamt: 81,51 m² inkl. Terrasse, Garten, Balkone & zwei Dachterrassen
• Keller: ca. 44,56 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 159,83 m² (KG, EG, OG + DG)
• Studio im Dachgeschoss – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
• Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss
• Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, großzügigen Fensterflächen mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• Sofort verfügbar – Erstbezug

 

Virtueller Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=CsK3ZdvzmVF

(Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen)

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss

• Vorraum
• WC
• Wohnküche (ca. 32,43 m²)
• Terrasse (ca. 8,75 m²)

 

Obergeschoss

• Vorraum
• Zimmer 1 (ca. 12,87 m²)
• Zimmer 2 (ca. 11,05 m²)
• Zimmer 3 (ca. 13,12 m²)
• Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppelwaschtisch
• 2 Balkone (ca. 6,80 m² und 7,80 m²)

 

Dachgeschoss

• Großes Studio (ca. 20,18 m²)
• separates WC
• 2 Dachterrassen (ca. 6,50 m² und 13,35 m²)

 

Keller

• Großer Kellerraum (ca. 28,81 m²)
• Technikraum (ca. 15,75 m²)

 

Ausstattung & Bauweise

Das Projekt wurde in hochwertiger Massivbauweise (MABA-System) errichtet und überzeugt mit langlebigen, hochwertigen Materialien:

• Eiche-Parkettboden und edles Feinsteinzeug
• Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe
• 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
• Fußbodenheizung & Warmwasser über energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Hochwertige Balkon- & Terrassenbeläge, moderne Außenanlagen

 

Lage – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung

Die attraktive Grünlage verbindet ruhige Wohnqualität mit urbaner Infrastruktur. Das neue Wohnensemble liegt im beliebten Stadtteil Essling, nahe der Seestadt Aspern.

 

Infrastruktur & Anbindung

• U2 Seestadt in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
• Bus 99A/99B nur 3 Gehminuten entfernt
• Bahnhof Aspern Nord in wenigen Minuten erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Lidl, Pagro) im Umkreis von nur 2 km
• Klinik Donaustadt (SMZ Ost) ca. 10 Minuten per Auto
• Himmelteich nur 250 m entfernt
• Nähe zur Lobau

 

Fazit

Hier haben Sie die Chance ein hochwertiges, modernes Reihenhaus zu erwerben, das sofort bezogen werden kann – perfekt für alle, die ein neues, energieeffizientes Zuhause ohne Bauverzögerungen und mit viel Platz suchen.

 

Ein nahezu identes Reihenhaus auf der selben Liegenschaft ist ebenfalls noch verfügbar.

Gerne senden wir Ihnen auch von diesem Objekt weiterführende Unterlagen zu.

 

Anmerkung: Einige Fotos wurden mit KI bearbeitet. Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung im Wohnzimmer ist lediglich ein visueller Einrichtungsvorschlag.

 

Fotos by © RealAgency

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}