Diese außergewöhnliche Villa mit separatem Nebengebäude liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen am Gießhübl, umgeben von Ruhe, Natur und einem beeindruckenden Weitblick bis nach Wien.
Das Ensemble besteht aus zwei eigenständigen Häusern – der Hauptvilla und einem hochwertigen Nebenhaus – und bietet damit maximale Privatsphäre oder perfekte Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (z. B. Home-Office, Praxis, Atelier oder Gästehaus).

Die lichtdurchflutete Architektur, großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen ein exklusives Wohngefühl mit modernem Design und viel Tageslicht. Hochwertige Materialien, eine klare Linienführung und ein stimmiges Raumkonzept prägen das gesamte Anwesen.

Der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und Dampfbad sorgt für Entspannung auf höchstem Niveau – ganz im Sinne eines urbanen Spa-Erlebnisses im eigenen Zuhause.
Das Anwesen wurde 2012 vollständig generalsaniert, laufend modernisiert und bietet modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Bodenkühlung für ein ganzjährig angenehmes Raumklima.

Ob als Familienresidenz, exklusiver Firmensitz oder ruhiger Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten – diese Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Stil und Lebensqualität.

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Raumaufteilung

Haupthaus Erdgeschoss:

• Eingangsbereich / Vorraum

• Gäste-WC mit Pissoir

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und Kamin

• Billiardraum

• Zwei weitere Zimmer

• Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessbereich, Bad und WC

Haupthaus Obergeschoss:

• Drei Schlafzimmer (z. T. mit Wienblick)

• Zwei begehbare Schrankräume

• Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne & Balkonzugang, eines mit Walk-in-Dusche)

• Gartenseitige Terrasse

Nebengebäude (derzeit Praxis, auch als Gästehaus oder Büro nutzbar):

• Vier separat begehbare Zimmer

• WC und Teeküche

• Zwei Terrassen

• Variable Raumaufteilung (verschiebbare Wände)

Beide Häuser haben direkten Zugang zum Garten.

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Ausstattung & Highlights

• Grundstücksfläche: ca. 1.367 m²

• Wohnfläche gesamt: ca. 390 m²

• Zimmer: insgesamt 11

• Terrassen: insgesamt 5 (inkl. Balkon und Gartenterrasse)

• Keller: Teilunterkellert, inkl. separatem Weinkeller und Brunnen (anschließbar)

• Bodenbeläge: Edles Parkett & italienische Steinfliesen

• Küche: Hochwertige Markenküche mit Kochinsel, modernen Geräten & integriertem Wok

• Heizung & Klima: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung & Bodenkühlung

• Sicherheit: Alarmanlage & Videoüberwachung

• Sonnenschutz: Elektrische Raffstores & Außenrollos

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Parkmöglichkeiten

• Doppelgarage

• 2 Stellplätze vor dem Haupthaus

• 3 weitere Stellplätze vor dem Nebengebäude
  → Insgesamt 5 Außenstellplätze + 2 Garagenplätze

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Weitere Informationen

• Baujahr: 1976

• Generalsanierung: 2012 

• Verfügbarkeit: sofort

• Lage: ruhige, grüne Wohngegend mit Wienblick und optimaler Verkehrsanbindung

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Fazit

Diese Villa vereint Design, Funktion und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Ob als exklusives Wohnhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als private Wellness-Oase – hier entsteht Raum für Individualität und höchste Ansprüche in einer der besten Lagen südlich von Wien.

Gerne stehe ich für eine unverbindliche Besichtigung und weitere Informationen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie mich, um Details zu besprechen und Ihre individuellen Vorstellungen zu planen.

Um das Einrichtungspotenzial besser zu visualisieren, wurden einige Fotos mithilfe von KI virtuell gestaltet. Die unveränderten Originalaufnahmen finden Sie zum Vergleich ebenfalls im Inserat.

Fotos by © RealAgency

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}