Daten
  • Objektnr:
    199396981
  • Ort:
    Biedermannsdorf
  • Objekttyp:
    Kauf
  • Gesamtfläche:
    ca. 866 m²
  • Grundfläche:
    ca. 866 m²
  • Kaufpreis:
    € 749.900,00
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Beschreibung

Top-Grundstück in Biedermannsdorf – Perfekte Lage, vielseitige Bebauungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 866 m² in bester Wohnlage von Biedermannsdorf. Das Grundstück wurde kürzlich nach einem Abbruch freigemacht und bietet somit ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Neubau.

  • Aufgeschlossen – Strom, Gas, Wasser und Kanal sind bereits vorhanden
  • Perfekte Ausrichtung nach Westen – ganztägig Sonne dank freier Sicht auf eine unverbaubare Wiese
  • Keine direkten Einblicke – keine Nachbarn mit höherem Niveau, maximale Privatsphäre
  • Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – Einfamilienhaus, Doppelhaus oder sogar ein Wohnbauprojekt mit bis zu 6 Einheiten möglich
  • Hohe Nachfrage nach Wohnraum in Biedermannsdorf – ideale Voraussetzung für Bauträger und Investoren

Widmung & Bebauung:
Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet, es gelten Bauklassen I und II in offener Bauweise, mit einer Bebauungsdichte von 30 %. Diese Rahmenbedingungen erlauben zahlreiche architektonische Gestaltungen – ob privates Eigenheim oder renditestarke Wohnbauentwicklung.

 

Die in diesem Exposé bzw. Inserat angegebene mögliche Nutzfläche stellt eine unverbindliche, grobe Schätzung auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans dar. Eine verbindliche Aussage zur tatsächlich realisierbaren Bebauung und Nutzfläche kann ausschließlich durch eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung der zuständigen Behörde getroffen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Zentrale Lage mit bester Infrastruktur – Alles in unmittelbarer Nähe! Biedermannsdorf überzeugt durch seine Nähe zu Wien, seine gute Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität in einem charmanten Dorf mit städtischer Anbindung. Das Grundstück liegt mitten im Ortskern von Biedermannsdorf – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Investoren ideal ist. In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Hofer, Billa und Apotheke sind nur 3 Autominuten bzw. 16 Gehminuten entfernt Arzt in nur einer Autominute oder 4 Gehminuten Die Volksschule ist bequem in 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto erreichbar Für weiterführende Bildung ist die HLW Biedermannsdorf ganz in der Nähe Cafés und Restaurants laden in nur 2 Gehminuten zum Verweilen ein Der Ort bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ein idyllischer Teich und das örtliche Schwimmbad sorgen für Erholung und Spaß im Sommer. Die hervorragende Lage im ruhigen Zentrum kombiniert den ländlichen Charme mit starker Infrastruktur – ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Investieren. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Es besteht kein Naheverhältnis zu den Verkäufern. 
Preise / Kosten
  • Kaufpreis:
    € 749.900,00