Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Nähe der U1 Kagraner Platz!

Zum Verkauf gelangt eine bis 31.08.2031 befristet vermietete, moderne, kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon.

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 54,42 m² sowie einen Balkon mit ca. 3 m² auf und befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Hauses aus dem Jahre 2021. 

Aktuell ist die Wohnung als Büro gewidmet, wird jedoch als Wohnung genutzt und eine Umwidmung ist lt. Wohnungseigentumsvertrag möglich.

Durch den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie zu der Wohnküche, den beiden Schlafzimmern als auch dem Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer wurde modern verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Böden der Wohn- und Schlafräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. 

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage muss verpflichtend zu einem Preis in Höhe von € 13.000,- mit der Wohnung angekauft werden. Dieser ist extern unbefristet vermietet und kann beidseitig monatlich gekündigt werden.

 

DATEN

• Kaufpreis Anleger Wohnung/Büro Top 5: € 264.000,- netto zzgl. 20% USt. (für Endnutzer gilt ebenfalls der Nettopreis ohne Ausweisung der Umsatzsteuer)
• Kaufpreis Anleger Stellplatz Nr. 1: € 13.000,- netto zzgl. 20% USt. (für Endnutzer gilt ebenfalls der Nettopreis ohne Ausweisung der Umsatzsteuer)
• befristet vermietet: bis 31.08.2031
• Nettomiete: auf Anfrage!
• Wohnfläche: ca. 54,42 m² + ca. 3 m² Balkon
• Baujahr: 2020/21
• Geschoß: 1. Stock mit Lift

 

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

• zentraler Vorraum
• Wohnküche mit Abstellraum/Speis
• Badezimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Zimmer 1
• Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon

 

Lage: in der Nähe der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz

 

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"
 

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 72 90 zur Verfügung.

Ihr Team von Real Construct Immobilien!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}