Diese gemütliche Dachgeschosswohnung - mit einer Wohnfläche von ca. 77,5 m² inklusive einem Wintergarten von ca. 6,5 m² - wurde in einem sanierten Stilaltbau 2023 neu errichtet und eignet sich perfekt für Singles und Pärchen.

Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und die edlen Eichendielenböden und Fliesen verleihen der Wohnung einen besonderen Flair. Mit dem Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei in die Dachgeschosswohnung.

 

Die Wohnung eignet sich perfekt zum individuellen Gestalten: teilen Sie Räume ab oder definieren Sie Bereiche zum offenen Wohnen oder Arbeiten.

 

Auf derselben Etage (1.DG = 4. OG) steht noch 1 weitere hochwertig ausgestattete Dachgeschossmaissonette zum Verkauf zur Verfügung.

Top 39: ca.  117m² / 3 Zimmer / Wintergarten / Terrasse

 

BESONDERHEITEN - AUSSTATTUNG

• Effiziente und energiesparende Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Deckenkühlung - sorgt für ein ausgewogenes Wohn- und Raumklima (ersetzt die Klimaanlage)
• Deckenbeleuchtungs-Panele - ermöglichen individuelle Raumlichtgestaltung
• bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster
• Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung
• Wintergarten bzw. verglaste Terrasse
• Deckenbeleuchtungs-Panele, die eine individuelle Raumlichtgestaltung ermöglichen
• Sicherheitstüre mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung
• 1 Badezimmer mit Badewanne und Duschanschluss
• 2 WCs
• 1 Kellerabteil 
• hochwertige Eichendielenböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen

 

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Nachbarhaus anzumieten. 

Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf der Energieklasse B von 38 kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) hat die Energieklasse A.

 

INFRASTRUKTUR

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahnlinie U1 (Keplerplatz) und die Straßenbahnlinie O sind in 2 Gehminuten zu erreichen. Am Hauptbahnhof befinden sich alle Anbindungen zu den Straßenbahnlinien, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge. In nur 15 Minuten erreichen Sie vom Hauptbahnhof aus den Flughafen Wien-Schwechat. 

Die  Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der unmittelbaren Umgebung gesichert. Kaffeehäuser, Restaurants, Bars und weitere Annehmlichkeiten runden das großartige Gesamtangebot ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}