Eigentumswohnung mit Garten und Pool

Daten
  • Objektnr:
    19/6601
  • Objekttyp:
    Kauf
  • Wohnfläche:
    ca. 74 m²
  • Zimmer:
    3
  • Schlafzimmer:
    2
  • Kaufpreis:
    € 268.000,00
Beschreibung


Wohnen bei Freizeitparadies Lobau


Zum Verkauf gelangt eine helle, ca. 74m² große Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten in begehrter Grün-Lage von Groß-Enzersdorf. Sie befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines ca. 1980 erbauten Mehrfamilienhauses nur wenige Meter von der Lobau und dem Donau-Oder-Kanal entfernt.

Alle Zimmer und der Abstellraum in dem sich die Waschmaschine befindet, sind vom Vorraum her zentral begehbar. Die Wohnung ist zweiseitig belichtet und ist Nord-Süd-Seitig ausgerichtet.

Vom süd-seitigen Wohnraum gelangt man auf die ca. 9,40 m² große Terrasse mit Ess-und Chillplatz mit Holzboden und ausfahrbarer Markise. Über einige Treppen gelangt man dann zum eigenen Garten mit Pool. Für die Gartenbewässerung steht auch ein eigener Brunnen zur Verfügung. Rückwertig ist ein Gartentor angebracht, von dem man in die große parkähnliche Gemeinschaftsanlage mit Spielplatz und Ruhezone gelangt.

Die Wohnung ist möbliert und kann auf Wunsch so, oder auch teilmöbliert übernommen werden!

 

Verkauspreis € 268.000,--

Provision: 3% v.KP. + 20% USt.

 

Besichtigungstermine unter: 0664 4501900 Herr Peter Dungl

Unterstützung bei Finanzierung wird geboten!

 

Beachten sie auch den Link zu der 3D Immobilien-Präsentation!
Bequem vorab am Bildschirm besichtigen - funktioniert am PC, Tablet, Handy oder VR-Brille.

Unsere Meinung: eine tolle Wohnung für naturverbundene, Outdoor begeisterte oder für ein junges Pärchen. Auch eine Familie mit Kindern könnte sich hier wohlfühlen. Absolute Grünalge und Ruhelage, nähe Lobau.

Ausstattung / Fläche

TV-SAT, Garage, Terrasse, HaustiereErlaubt

  • Gartenfläche:
    ca.1 m²
  • Schlafzimmerfläche:
    11.8 m²
  • Kellerfläche:
    4 m²
Lage

Wohnen bei Freizeitparadies Lobau

Zum Verkauf gelangt eine helle, ca. 85m² große Eigentumswohnung in begehrter Grünlage von Groß Enzersdorf. Sie befindet sich im 2. Stock eines ca. 1980 erbauten Mehrfamilienhauses, ohne Lift und liegt nur wenige Meter von der Lobau und dem Donau-Oder-Kanal entfernt.

Alle Räume sind vom großen Vorraum her zentral begehbar. Die Wohnung ist zweiseitig belichtet. hat Ost-West-Seitig ausgerichtete doppelverglaste Fenster inkl. einer 5m²-Loggia mit Fliesenboden, ausziehbarer Markise und Aussicht auf die hauseigene Gemeinschaftsanlage mit großzügigen Ruhezonen, Gartenflächen und Spielplatz.

Das Badezimmer mit Badewanne, das seperate WC, sowie der Abstellraum mit Regalen liegen in der Wohnungsmitte und ermöglichen somit eine optimale Belichtung für die Zimmer auf beiden Seiten. Zwei Zimmer sind nach Osten hin orientiert. Nach Westen geht der Blick vom Wohnzimmer mit angeschlossener Loggia, Küche und Essbereich in die grüne Gemeinschaftsanlage. Alle Zimmer sind getrennt begehbar.

Internet- und Kabelanschluss in allen Räumen vorhanden. Das Wohnzimmer hat einen Kaminanschluss, die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Wohnhausanlage verfügt weiters über einen eigene Hauszentralheizung. Die Fenster sind Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung.

Laut Wohnungseigentumsvertrag gehören ein Kellerabteil mit Tageslichtfenster (10m²) sowie ein PKW-Stellplatz im Eigentum zur gegenständlichen Wohnung.

Betriebskosten: 500€ p.m. Inkl Heizung und Warmwasser (ca. 128€), Verwaltung, Haus BK, Rücklage 

Verkauspreis € 182.000,--
Provision 3% v.Kp.+20%USt

Preise / Kosten
  • Kaufpreis:
    € 268.000,00
  • Provision:
    3.0% plus 20.0% USt.