Hofruhelage - 2-Zimmer Altbau - Erstbezug nach Renovierung

Daten
  • Objektnr:
    11/4827
  • Objekttyp:
    Kauf
  • Wohnfläche:
    ca. 62 m²
  • Zimmer:
    2
  • Kaufpreis:
    € 339.900,00
Beschreibung

Hofruhelage - 2-Zimmer Altbau - Erstbezug nach Renovierung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung wurde kürzlich komplett saniert und präsentiert sich daher in erstklassigem Zustand. Sie liegt innenhofseitig im 2. Stock eines gepflegten und repräsentativen Altbaus mit gegliederter Fassade.

LAGE:
Die Lage der Wohnung kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe des Kunsthauses. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Donaukanal, den grünen Prater, den Radetzkyplatz sowie den Bahnhof Wien Mitte.

Die Wohnung ist sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut angeschlossen als auch für den Individualverkehr sehr gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die Wohnung wurde kürzlich komplett saniert, wobei sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und die Erhaltung des Altbaucharmes gelegt wurde. Sämtliche Leitungen wurden erneuert, die Wohnräume mit Eichenparkett, das Vorzimmer, die Nassräume und die Küche mit hellen Fliesen ausgestattet.

Zwischen den Wohnräumen wurden neue Flügeltüren eingebaut, die Wohnungseingangstüre wurde als massive Sicherheitstüre ausgebildet.
Alle Wände sind weiß gemalt und sogar die Decke zusätzlich gedämmt.
Die Fenster mit Blickrichtung in den begrünten Innenhof sind 2-fach verglast. Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.

Die Raumaufteilung der ca. 62 m2 großen Wohnung lautet folgendermaßen:

+• Vorraum
•+ Küche zum Vorraum hin offen
•+ Wohnzimmer
•+ Schlafzimmer
•+ Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss
• +Toilette mit Handwaschbecken

Das Wohnhaus selbst befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es gibt keinen Lift.

SONSTIGES:
Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr (siehe Grafik).

Frau Sabine Pospisil, Konzessionierte Immobilienmaklerin, Mobil: 0664/376-25-96, Mail: s.pospisil@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

 

Lage
Preise / Kosten
  • Kaufpreis:
    € 339.900,00
  • Provision:
    3.0% plus 20.0% USt.