Mietwohnung mit Balkon

Daten
  • Objektnr:
    19/6367
  • Objekttyp:
    Miete
  • Wohnfläche:
    ca. 43 m²
  • Zimmer:
    1
  • Schlafzimmer:
    1
  • Mietpreis:
    € 562,27
Beschreibung

21. Kinzerplatz:ca 43m² m² große, renovierte und möblierte Mietwohnung


Die Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift, Balkon, Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten.
Raumaufteilung:
Vom möblierten Vorraum aus sind Abstellraum, Bad und WC zugänglich, weiters gelangt man von hier in die geräumige Küche mit Esstisch (11 m²) und zum Wohn-Schlafzimmer (12,67 m²) mit Zugang auf den Balkon (Richtung Kinzerplatz). Die Küche ist mit einer Einbauküche und den üblichen elektrischen Geräten eingerichtet,

Die gesamte Wohnung wurde neu ausgemalt und mit neuen Elektroinstallationen versehen, sie wird via Fernwärme beheizt. Das Haus befindet sich in erstklassigem Zustand; im Zuge der Sanierung wurde eine Thewosan-Wärmedämmung vorgenommen, was die Heizkosten reduziert, und es wurden neue Fenster und Balkontüren eingebaut. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): 35,24, HWB Energieklasse: B, fGEE: 0,878, fGEE Energieklasse: B


Zur Wohnung gehört noch ein geräumiges Kellerabteil. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit gepflegter Rasenfläche und schattenspendenden Bäumen erlaubt Entspannung im Grünen unter freiem Himmel.
Das Wohnhaus ist ideal für Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen gelegen, denn nur ca. 300 m entfernt befindet sich ein frei zugänglicher Strandabschnitt der Alten Donau. Picknicken, einfach mit der Seele baumeln, Spaziergänge, Nordic Walking, Laufen, Inlineskating, Radfahren, Schwimmen, Rudern, Segeln, Surfen – alles ist hier an der Alten Donau möglich! Nicht zu vergessen: die Neue Donau mit Donauinsel, d a s Freizeitparadies der WienerInnen, befindet sich ebenfalls in geringer Distanz.
Von der Wohnung aus hat man einen unverbaubaren Fernblick Richtung Kahlenberg und Richtung Süden, die Parkplatzsituation ist entspannt, ein Parkpickerl derzeit nicht erforderlich. Im Umkreis der Wohnung (d.h. innerhalb von 500 m) befinden sich mehrere Nahversorger, eine Apotheke und ein Arzt. Der Bahnhof Floridsdorf (Anbindung an die U6 sowie die Schnellbahn und Regionalzüge) befindet in ca. 700 m Entfernung. Schulen und Kindergarten gibt es in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen, es besteht die Option auf Verlängerung des Mietvertrages

 

Ausstattung / Fläche

Balkon

    Lage
    Preise / Kosten
    • Mietpreis Netto:
      € 453,00
    • Betriebskosten Netto:
      € 99,33
    • Umsatzsteuer:
      € 9,94
    • Kaution:
      € 1.650,--
    • Provision:
      2.0 BMM plus 20.0% USt.