FREY16 - Neubauprojekt nach höchsten Maßstäben

Daten
  • Objektnr:
    5010
  • Ort:
    Wien
  • Objekttyp:
    Kauf
  • Wohnfläche:
    ca. 106 m²
  • Zimmer:
    4
  • Kaufpreis:
    € 845.000,00
Beschreibung

Wohnen am Südhang!

 

Zum Verkauf gelangen 40 freifinanzierte Eigentumswohnungen (Garten- u. Etagenwohnungen mit 2-5 Zimmern) sowie 39 Garagenplätze (ab €28.500,-) in beliebter Lage des 14. Bezirks, eingebettet im Grüngürtel und zugleich nahe genug an wichtiger Infrastruktur. Die Wohnungen verfügen alle über Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse) und Kellerabteile.

 

Wohnungsausstattung:

Fußbodenheizung, Parkettböden, Feinsteinzeug od. Fliesen, Sicherheitstüren (Holz), Alu-Raffstores (außenliegender Sonnenschutz), Handtuchheizkörper, Fenster mit Aluschale, etc.

 

Gebäudeausstattung:

Zentralheizung Gas, Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume, Waschküche, Spielplatz, SAT Anlage, etc.

 

Die Fertigstellung ist im ersten Quartal 2023 geplant. Der Baubeginn erfolgt im Frühjahr 2021. Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf ca. EUR 2/m². Zusätzlich wird eine Rücklage von ca. EUR 0,30/m² angespart.

Das Projekt teilt sich in drei Baukörper, welche über das Stiegenhaus bzw. Garage barrierefrei, sowie über eine Außentreppe, miteinander verbunden sind. Die Gebäude zeichnen sich vor allem durch die terrassenförmige Anlage (großteils Weitblick) und die erholsam grüne Umgebung aus.

 

Die Wohnungen können wahlweise auch als Vorsorgewohnungen (Steuervorteil für Anleger) erworben werden.  

 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 52B gewährleistet (3 Gehminuten). Innerhalb von 7 Minuten erreicht man solcherart den Bahnhof Hütteldorf (Busse, S-Bahn, Regionalzüge) bzw. die U4 auch nach 15min. Fußweg.

Die Linzer Straße, und damit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar etc.), Apotheke, Bank, ausgezeichnete Gastronomie (Yume, Francesco, Prillisauer, etc.), sind fußläufig nur etwa 10 Minuten entfernt. Im nahe gelegenen Auhofcenter kann man sich dem Shopping Vergnügen hingeben oder die Freizeit genießen (Gastro, Kino etc.). Der Lainzer Tiergarten ist ein fantastisches, relativ unberührtes, Naherholungsgebiet (Wildtiere etc.). Zum  Spazierengehen bzw. für Ausflüge bieten sich darüber hinaus die Steinhofgründe und der Biosphärenpark an. Rad-, Rollschuh- od. Rollerfahrer kommen mit dem Wienflussweg voll auf ihre Kosten. Hier kann man auch mit Kindern, vom Autoverkehr unbehelligt, seinem Hobby nachgehen.

 

Nähere Details, die umfassende Projektbeschreibung, weiterführende Unterlagen (Pläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung, etc) erhalten Sie auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. 

 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Kaufpreis für Anleger: 

- Netto: 768.000€

- Brutto: 845.000€ (Bemessungsgrundlage für sämtliche Nebenkosten)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <450m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <1.825m
Universität <1.925m
Höhere Schule <4.475m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.975m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <1.875m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <300m
U-Bahn <900m
Bahnhof <875m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
In nächster Umgebung genießen Sie Spaziergänge durch den fast angrenzenden Dehnepark, sowie den Ferdinand-Wolf-Park. Die U4-Station "Hütteldorf" ist zu Fuß in knappen 15min. zu erreichen.
Preise / Kosten
  • Kaufpreis:
    € 845.000,00
  • Provision:
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.