Wertanlage Immobilie
Im Jahr 2015 verzeichnete der Euro wieder einen
Tiefpunkt, indem er schwächer und schwächer wird. Ihr Vermögen ist bedroht, da
Banken nur niedrige Zinsen auf Einlagen gewähren und die Inflation relativ hoch
ist.
Was sollen Sie nun mit Ihrem Erspartem tun?
Auch in wirtschaftlich schwierigen Zeiten haben
sich Immobilien immer schon als sichere Wertanlage bewährt. Dabei ist
erwähnenswert, dass jedoch nicht die zahlreichen Immobilienfonds empfehlenswert
sind, sondern die Immobilie, welche Sie sich durch einen tatsächlichen Kauf
bzw. auch durch den Eintrag im Grundbuch aneignen.
Das nicht zuletzt deshalb, da Sie sich auch durch
ein vermietetes Objekt gute Erträge erwirtschaften können. Sie könnten sich
jederzeit im Internet ein Objekt aussuchen, dieses erwerben und durch ein paar
Renovierungsarbeiten für den neuen Mieter schmackhaft machen.
So einfach ist es nur leider in der Realität nicht!
Um sich den ganzen Stress der Objektsuche und der anschließenden Mietersuche zu
ersparen, sollten Sie einen Immobilienmakler beauftragen. Dieser erspart Ihnen
nicht nur Zeit, sondern auch Geld, da er Sie darüber berät, ob das Objekt vom
Preis her realistisch ist und auch ob Ihre Mietvorstellungen realisierbar sind.
Wir finden das geeignete Objekt und kümmern uns um alle Belange und stehen
Ihnen beratend zur Seite. Vom Wunsch ein Anlageobjekt zu erwerben, bis hin zur
Schlüsselübergabe an den neuen Mieter sind wir der richtige Ansprechpartner!
Leute die ihr hart verdientes Geld anlegen wollen,
haben immer Bedenken, ob das Risiko dem Gewinn gegenübersteht. Jedoch haben Sie
immer die Sicherheit durch den Grundbucheintrag. Ein Totalverlust ist
ausgeschlossen.
Melden Sie sich einfach bei uns: immo@ibi.at
Grunderwerbssteuer NEU!
Wird ein inländisches Grundstück erworben, ist
Grunderwerbsteuer zu entrichten. Die Steuer ist vom Wert der Gegenleistung (idR
Kaufpreis einschließlich allfälliger Umsatzsteuer) zu berechnen. Ist ein
solcher nicht vorhanden, ist die Steuer grundsätzlich vom gemeinen Wert zu
berechnen. Ist die Gegenleistung geringer als der gemeine Wert (Verkehrswert)
ist der gemeine Wert maßgebend.
Bei Übertragungen im Familienkreis bildet der
dreifache Einheitswert oder 30 % des gemeinen Wertes die Bemessungsgrundlage.
Der Steuersatz beträgt bei bestimmten nahen
Verwandten 2 %, sonst 3,5 %. Im Falle einer Schenkung (oder Vererbung) ist
grundsätzlich seit 01.08.2008 die Berechnung ident vorzunehmen, Umsatzsteuer
gesondert in Rechnung zu stellen, liegt nach hA eine Gegenleistung des
Beschenkten vor (in Höhe der verrechneten Umsatzsteuer). Diese Gegenleistung
ist ebenfalls der Grunderwerbsteuer zu unterziehen.
Die neue Rechtslage, die einheitlich ab 01.01.2016
zur Anwendung gelangen soll, ist eine Abkehr vom bisherigen System, da künftig
grundsätzlich alle grunderwerbsteuerpflichtigen Tatbestände einheitlich auf
Basis der Gegenleistung, mindestens aber von einem vom gemeinen Wert
abgeleiteten Grundstückswert, berechnet werden sollen.
Folgende Staffelungen bzw. folgende Steuersätze
sind für den unentgeltlichen Teil einer Übertragung geplant.
die ersten €
250.000,- mit 0,5 %
die nächsten €
150.000,- mit 2,0 %
darüber hinaus mit
3,5 %
Der entgeltliche Teil einer Übertragung unterliegt
dem regulären Steuersatz von 3,5 %.
Bis zu 30 % Gegenleistung wird gesetzlich von einem
gänzlich unentgeltlichen Geschäft, zwischen 30 % und 70 % von einem
teilentgeltlichen Geschäft und über 70 % Gegenleistung von einem rein
entgeltlichen Geschäft ausgegangen.
Übertragen innerhalb des Familienkreises und
Erwerbe von Todes wegen gelten immer als unentgeltlich. Für die Ermittlung des
anzuwendenden Steuersatzes werden die Erwerbe zwischen denselben natürlichen
Personen innerhalb der letzten fünf Jahre zusammengerechnet.
Die
bisherigen Besteuerungen bei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken werden
beibehalten; es kommt hier weiterhin der Einheitswert zur Anwendung.
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